Bomba sa suda: Osijek mora isplatiti ogromnu odštetu, Opus arena – blokirana!
Idilični dani su čini se iza Nogometnog kluba Osijek. Fantastičan start u novu sezonu, vraćeno povjerenje navijača i optimizam koji se razliko Pampasom doživjeli su veliki pravosudni udarac. Ekskluzivno donosimo vijest kako će Škola nogometa i tvrtka FM20 d.o.o. koja je vlasnik NK Osijek morati isplatiti ogromnu odštetu tvrtki Eurokamen d.o.o. zbog pravno neosnovanog raskida ugovora. U nastavku donosimo sve detalje presude koja Klub baca u tešku financijsku situaciju, a stadion je – blokiran!
Trgovački sud u Osijeku donio je presudu u jednom od najvećih građevinskih sporova u Slavoniji posljednjih godina. Škola nogometa NK Osijek i tvrtka FM20 d.o.o. solidarno moraju isplatiti izvođaču radova, osječkoj tvrtki Eurokamen d.o.o., iznos veći od 6,3 milijuna eura – dok su njihovi protutužbeni zahtjevi u cijelosti odbijeni. Sud je, uz to, odredio i privremenu mjeru kojom se blokira raspolaganje zemljištem i objektima stadiona J. J. Strossmayera sve dok presuda ne postane pravomoćna.
Presudu je 2. rujna 2026. donio sudac pojedinac mr. sc. Tihomir Kovačević, pod poslovnim brojem P-215/2022-160, nakon glavne rasprave zaključene 24. srpnja 2026. Riječ je o prvostupanjskoj odluci protiv koje nezadovoljna strana može uložiti žalbu Visokom trgovačkom sudu RH u roku od 15 dana.
Tko su stranke u sporu
Tužitelj u postupku je Eurokamen d.o.o. iz Osijeka, građevinska tvrtka koja je bila izvođač radova na izgradnji nogometne škole i stadiona NK Osijek. Na strani tuženika nalaze se dva subjekta – Škola nogometa NK Osijek, kao prvotuženik i naručitelj radova, te tvrtka FM20 d.o.o., koja je u ugovorni odnos ušla naknadno, 2020. godine, u svojstvu suinvestitora koji je preuzeo sva prava i obveze naručitelja. Budući da je riječ o solidarnoj obvezi, obje tuženičke strane odgovaraju tužitelju zajedno, cijelim iznosom duga.
Kako je počeo posao vrijedan više od 120 milijuna kuna
Eurokamen i Škola nogometa NK Osijek potpisali su 1. kolovoza 2019. Ugovor o građenju kojim se izvođač obvezao izgraditi športsko-rekreacijsku građevinu – nogometnu školu i stadion NK Osijek, takozvanu Fazu 1 – na čestici u osječkom naselju Pampas. Ugovorena cijena iznosila je 120 milijuna kuna bez PDV-a, po sustavu „ključ u ruke“.
Tijekom idućih godina ugovor je mijenjan čak sedam puta kroz dodatke. Naručitelj je tražio izmjene izvedbenog projekta, mijenjao se glavni arhitektonski projekt, projekt temeljenja konstrukcije stadiona i projekt konstrukcije, a zbog toga se mijenjala i građevinska dozvola. Usporedno s time, naručitelj je kasnio s plaćanjima, zbog čega je 2020. bio prisiljen izdati bankarsku garanciju izvođaču na deset milijuna kuna kako bi pokrio tada nastalo dugovanje od gotovo 9,8 milijuna kuna. Konačna vrijednost radova, dogovorena posljednjim dodatkom ugovora u rujnu 2021., popela se na 125,5 milijuna kuna bez PDV-a.
Zašto je ugovor raskinut – i tko je za to kriv
Škola nogometa NK Osijek i FM20 jednostrano su raskinuli ugovor 28. veljače 2022., navodeći kao razlog kašnjenje izvođača s radovima. Prema nalazu nadzornog inženjera od 7. veljače 2022., Eurokamen je kasnio u šest od sedam skupina radova, a radovi po originalnom planu ne bi bili dovršeni do ugovorenog roka 15. travnja 2022. Nakon raskida, tuženici su angažirali zaštitarsku tvrtku koja je izvođaču onemogućila pristup gradilištu, pri čemu su, prema navodima tužbe, ostali zaplijenjeni i oprema te građevinski materijal koji nije bio ni ugrađen ni plaćen.
Sud je, međutim, nakon opsežnog vještačenja utvrdio da tužitelj nije kriv za raskid ugovora. Ključan je bio zastoj radova u trajanju 43 dana, od 19. travnja do 1. lipnja 2021., kada je Eurokamen obustavio radove jer bez izmijenjene građevinske dozvole nije smio nastaviti graditi po izmijenjenom projektu – takvo postupanje bilo bi prekršaj po Zakonu o gradnji. Novu dozvolu izdao je osječki Upravni odjel za urbanizam tek 18. lipnja 2021., a za pribavljanje dozvole, prema zakonu, odgovoran je isključivo naručitelj (investitor), a ne izvođač. Sud je naglasio da su same tuženice kasnije, potpisivanjem šestog dodatka ugovora, prešutno priznale da je obustava bila opravdana.
Sud je posebno istaknuo i nalaz sudskog vještaka prema kojem je preostale, pretežno montažne radove Eurokamen s velikom vjerojatnošću mogao dovršiti već 45 dana nakon raskida – dakle upravo do 15. travnja 2022., datuma koji su i sami tuženici smatrali krajnjim rokom. Uz to, sud je naveo da naručitelj, ako je smatrao da izvođač kasni, prema zakonu prvo mora opomenuti izvođača i ostaviti mu naknadni primjeren rok za dovršetak radova – što tuženici nikada nisu učinili. Zaključak suda glasi da za raskid ugovora nije postojao zakonit razlog te da su naručitelji time sami skrivili prestanak ugovora.
Za što točno mora platiti NK Osijek – rastavljeno na stavke
Presuda tuženike obvezuje na plaćanje po dvije odvojene pravne osnove.
Prvi iznos, 2.062.326,80 eura, odnosi se na nepodmirene tražbine iz samog ugovora. U njemu je 1.161.504,89 eura vrijednost radova koje je Eurokamen izveo između 1. rujna 2021. i raskida ugovora 1. ožujka 2022., a koji nikada nisu obračunati niti plaćeni jer naručitelj nije dostavio novi troškovnik potreban za obračun. Preostalih 900.821,91 eura odnosi se na građevinski materijal koji je nakon raskida ostao na gradilištu u posjedu tuženika – sud je utvrdio da su ga tuženici zadržali i iskoristili za dovršetak radova s drugim izvođačem, pa su ga dužni platiti po tržišnoj vrijednosti.
Drugi iznos, 4.319.699,30 eura, dosuđen je na ime naknade štete. Njega čine trošak od 3.102.607,91 eura zbog zastoja radova i produljenja rokova izvođenja krivnjom naručitelja (uključujući spomenuti 43-dnevni zastoj zbog građevinske dozvole, ali i kašnjenje u „uvođenju u posao“ te dodatnih 208 dana produljenja radova zbog manjkave projektne dokumentacije), te 1.217.091,39 eura na ime vrijednosti 19 armirano-betonskih elemenata i gotovo 210 tona čeličnih konstrukcijskih elemenata koje je Eurokamen izradio isključivo za ovaj stadion, a koje – budući da ugovor više ne postoji – ne može ugraditi ni na koju drugu građevinu.
Sud je pritom odbio manji dio tužiteljevih zahtjeva kao neosnovan – ukupno oko četiri milijuna eura, uglavnom vezano uz obračun po tzv. „kliznoj skali“ zbog poskupljenja materijala te dio zahtjeva za povrat troškova projektne dokumentacije, za koji je utvrđeno da je već bio uključen u ugovorenu cijenu ili se odnosio na sasvim druge ugovore između istih stranaka.
Uz glavnicu, tuženici solidarno moraju platiti i trošak parničnog postupka od 311.823,24 eura, dok je dio tužiteljevog zahtjeva za naknadu troška, iznad dosuđenog, odbijen. Škola nogometa NK Osijek dodatno mora platiti i 84.513,33 eura, a FM20 čak 416.011,77 eura na ime troškova postupka povodom svojih (odbijenih) protutužbi.
Blokiran cijeli stadion na Pampasu
Kako bi osigurao naplatu dosuđenog iznosa, sud je usvojio i prijedlog za određivanje privremene mjere. Tuženicima je zabranjeno otuđenje i/ili opterećenje (primjerice prodaja ili stavljanje pod hipoteku) čitavog zemljišnog kompleksa na kojem se nalazi nogometna škola i stadion – ukupne površine više od 153.000 četvornih metara. Popis obuhvaća, među ostalim, sam stadion Osijek J. J. Strossmayera od 29.346 četvornih metara, više parcela zemljišta namijenjenog sportu i rekreaciji, tri javne zgrade tribina, pomoćnu zgradu i spremište. Ta zabrana upisuje se u zemljišne knjige i ostaje na snazi sve dok spor pravomoćno ne završi.
Protutužbe NK Osijeka i FM20-a u potpunosti odbijene
Obje tuženičke strane pokušale su se braniti i vlastitim protutužbenim zahtjevima. Škola nogometa NK Osijek tražila je 572.117,43 eura, a FM20 čak 2.821.595,84 eura – uglavnom na ime razlike u cijeni koju su navodno morali platiti novom izvođaču za dovršetak radova, troška otklanjanja navodnih nedostataka te navodno preplaćenih radova na čeličnoj konstrukciji.
Sud je sve te zahtjeve odbio kao neosnovane. Budući da je utvrđeno da Eurokamen nije kriv za raskid ugovora, otpala je i pravna osnova za naknadu štete zbog angažiranja novog izvođača. Zahtjev za trošak otklanjanja nedostataka odbijen je jer tuženici nikada nisu na zakonom propisan način obavijestili izvođača o nedostacima niti su mu dali rok da ih sam otkloni, već su odmah angažirali treću tvrtku. Naposljetku, sudski vještak je odbacio i tezu o „preplaćenim radovima“, ocijenivši je metodološki pogrešnom, budući da je svih trinaest privremenih situacija bez prigovora ovjerio i platio upravo nadzorni inženjer kojeg je angažirao naručitelj.
Što slijedi
Presuda još nije pravomoćna. Sve strane u sporu imaju pravo žalbe Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u Zagrebu u roku od petnaest dana od dostave presude, pa je izvjesno da priča o milijunskom dugu Škole nogometa NK Osijek i njezinog stadiona na Pampasu još nije završila.
